Conciergerie immobilière :
votre bien et notre savoir-faire pour une gestion sur mesure de vos locations

Silkey intervient à Marseille, dans tout le département des Bouches-du-Rhône et dans le Var.

Absolument, nous pouvons vous accompagner tout au long du parcours de locations de courtes durées qu’elles soient ponctuelles ou étendues sur des périodes plus longues.

Plusieurs critères sont à prendre en compte tels que les nouvelles réglementations concernant les locations saisonnières (résidence principale ou secondaire), les lois locales ainsi que le règlement de copropriété. Nous vous aiderons à déterminer les besoins pour rendre votre logement éligible aux locations de courtes durées et vous accompagnerons pour vos démarches administratives.

Depuis le 1er janvier 2026, la réglementation des locations saisonnières à Marseille s’est renforcée. Une résidence principale ne peut plus être louée plus de 90 jours par an sur des plateformes comme Airbnb. Les résidences secondaires restent soumises à une autorisation de changement d’usage, avec des règles de compensation dans de nombreux secteurs de la ville. Les contrôles sont également renforcés et des sanctions importantes sont prévues en cas de non-respect de la réglementation.

La demande s’effectue auprès de la Ville de Marseille. Selon l’emplacement du bien, une compensation peut être exigée, consistant à transformer un local commercial en habitation. Les démarches varient en fonction de la nature du logement et de sa localisation. Il est recommandé de se faire accompagner afin de constituer un dossier conforme.

Oui. Avant toute mise en location, Silkey vous accompagne pour identifier les règles applicables à votre bien, vous orienter dans vos démarches administratives et vous proposer la solution de location la plus adaptée à votre situation. Notre objectif est de vous permettre de louer en toute sérénité, dans le respect de la réglementation en vigueur.

Oui, à condition d’adopter la bonne stratégie. Malgré le durcissement de la réglementation, la location saisonnière reste rentable pour les logements bien situés, offrant une expérience de qualité et bénéficiant d’une gestion optimisée. La clé est d’adapter son mode d’exploitation aux nouvelles règles, de maîtriser les périodes de location autorisées et d’optimiser les tarifs en fonction de la demande.

Chez Silkey, nous mettons en place une stratégie de revenus sur mesure grâce à une tarification dynamique, une diffusion sur plusieurs plateformes, des annonces optimisées et un accompagnement personnalisé. Si la location saisonnière n’est plus la solution la plus adaptée à votre bien, nous pouvons également vous orienter vers des alternatives comme le bail mobilité ou la location moyenne durée afin de préserver la rentabilité de votre investissement.

Après une première prise de contact (par email ou par téléphone), nous déterminerons la formule la plus adaptée à votre situation et vos besoins.
Nous organiserons ensuite une première rencontre et visite du bien durant laquelle vous répondrez à un questionnaire nous permettant de récolter toutes les informations essentielles pour une gestion optimale de votre logement.
Nous aimons établir une relation de confiance avec les propriétaires, nous privilégions donc les rencontres physiques.
Une fois l’adhésion complète, la gestion nous est confiée et l’aventure commence !

Oui ! L'assurance des hôtes des plateformes de location protège votre logement.
Cependant, certains biens et objets tels que bijoux, argent en espèce ou œuvres d’arts ne sont pas couverts par cette assurance.
Nous vous recommandons, si ce n’est pas déjà le cas, de souscrire à un contrat d’assurance multirisque habitation. Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à consulter cette page dédiée par airbnb https://www.airbnb.fr/help/topic/1516

Silkey effectue une étude de marché et une analyse des tarifs appliqués pour votre type de bien selon la saison, la demande et la concurrence dans votre zone géographique, les atouts de votre bien ou encore les évènements locaux.
Nous établirons alors une fourchette de prix à la nuitée avec votre validation.

Vous garderez toujours un œil sur le planning des locations et des réservations. Vous aurez également la possibilité de bloquer les dates que vous souhaitez pour votre utilisation personnelle du bien (en cas de logement secondaire). Nous vous demanderons simplement de nous prévenir en amont afin de gérer au mieux le calendrier.

Nous agissons en tant que co-hôte sur les plateformes de locations saisonnières ; cela signifie que l’annonce sera créée depuis votre compte puis, une fois que nous y aurons accès, elle sera partagée et diffusée depuis notre compte.
Nous n’aurons aucune vue sur vos données personnelles, seulement sur la gestion de l’annonce.

Lors de notre premier entretien, nous déterminerons vos critères de sélection comme par exemple : logement adaptée aux familles ou pas / animaux acceptés ou pas... Puis nous prenons le relais et nous nous assurons que les futurs voyageurs correspondent à vos critères mais aussi qu’ils aient un profil vérifié et plusieurs commentaires positifs sur leurs séjours passés. Enfin, nous échangerons avec eux avant la réservation pour plus de sureté.

Vous recevrez les recettes de vos locations directement sur votre compte bancaire depuis les plateformes de location. Les frais de services des plateformes (qui varient selon le site) sont automatiquement déduits avant le versement. La commission Silkey, selon la formule sélectionnée, sera facturée à chaque fin de mois. La facture inclura en plus de la commission, les frais de ménage déterminés avant chaque location et réglés par le voyageur directement sur les plateformes de locations.

Le bail mobilité est un contrat de location meublée de 1 à 10 mois, conçu pour les personnes en mobilité professionnelle, en formation, en mission temporaire ou en études.
Il est non renouvelable, sans dépôt de garantie, et permet une grande flexibilité pour le propriétaire comme pour le locataire.
Chez Silkey, nous nous chargeons de la rédaction du bail, de la vérification des justificatifs et de l’accompagnement complet du locataire, pour un processus simple, sécurisé et fluide.